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首席分析师齐聚广州联合预测人民币与房地产未来形势

发布时间:2021-10-20 22:57:58 阅读: 来源:发泡水泥板厂家

首席分析师齐聚广州!联合预测人民币与房地产未来形势

首席分析师齐聚广州!联合预测人民币与房地产未来形势

摘要

今年楼市的“金九银十”未能如约出现,就连开发商加强促销折扣力度,也没能达成预期销量,继而转向多元化投资。今年楼市的“金九银十”未能如约出现,就连开发商加强促销折扣力度,也没能达成预期销量,继而转向多元化投资。东方证券地产首席分析师竺劲表示,房企加快多元化投资是必经之路,过去单一开发住宅的模式存在很大问题,它没有带来美好生活,只带来了GDP和投资额,房地产业应利用超额利润回馈社会,除了成立基金会,企业家也可以投资实业,比如教育、高科技。

目前来看,中国房地产的存量市场大概在200万亿左右,并且还在进一步扩大。同时,存量中的货币化率也在提高。尽管细分领域多,但总有一个领域能有千亿到万亿级的赛道。如果开发商投入足够多的资源和精力,很有可能做出大规模的产业。所以存量本身的发展已经给开发商提供了更大的舞台,开发商投资多元化也是势在必行。

推进房地产税有困难

同时竺劲还认为,地方政府大力推进房地产税的可能性不大,“第一,目前城市化进程还未完成,城市仍有大量营造新住宅物业和商业物业的需求,在此背景下征收房地产税,可能导致人口流失。第二,从全国基本收入水平来看,中国仍处于从中等收入转向高收入水平的进程中,征收房地产税不利于增加人力资本和消费。第三,部分等级较高的城市及特殊区域可能将成为试点,推进房地产税。第四,中央顶层设计中,或将偏交易型和持有型的税收进行归并,这项重大方案远比税制改革重要得多。”

10月19日,房地产专家竺劲将现身第十二届中国金融理财师年会,并于分会场带来《永远有多远?房地产市场的未来》主题演讲,探讨房地产市场未来的发展趋势。

除了房地产市场,今年人民币的走势同样牵动人心。

近日,央行决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约8000亿元,这也是自今年1月后,央行第二次宣布全面降准。同时欧洲央行宣布,重启量化宽松政策(QE),即自11月1日起,以每月200亿欧元的速度购买债券。

欧洲央行开闸放水,为不景气的欧元区经济注入了“强心剂”。在全球货币政策联动的背景下,市场预测,美联储也会于本周跟随降息,各国不仅将迎来“喘息”空间,人民币汇率企稳也能得到保障。加上不久前,国家外汇管理局刚刚宣布取消QFII和RQFII投资额度限制,多重利好为人民币汇率提供了坚实“后盾”。

频繁降准,“兼职”宽松

其实自2018年以来,央行便开始频繁降准。中泰证券宏观首席分析师梁中华对此表示,频繁降准改变了流动性的投放结构,修正了之前的扭曲状态,“兼职”进行宽松。同时他还预测,今年央行仍有可能继续降准2-3个百分点,但在价格型调控主导的货币政策框架下,仅关注某一种流动性投放方式的数量变化,已经意义不大,而更应该关注资金价格的变化。

美国降息,中国如何应对?

谈到美联储迎来近10年首次降息,梁中华认为,“对于美国降息,中国其实可跟可不跟,最重要的是从国内自身基本面和政策基调的角度考量。此前美联储加息,我们有时会跟随上调公开市场操作利率,象征性稳定预期和汇率。而此次降息,实际上增大了中国货币政策的操作空间。目前国内经济增速放缓压力不大,而且还要兼顾抑制泡沫、防风险等问题,所以其实可以不跟。不过考虑到下半年经济增速放缓加快,国内仍存在公开市场降息的可能,加上降准或定向降准政策,可以引导银行间资金利率再下一个台阶,维持流动性的合理充裕。”

未来应该买什么?

对于消费者未来如何投资,梁中华也给出建议,“从基本面、融资和国际比较等多维度看,我国利率仍有较大下行空间,十年期国债利率至少能突破2016年的低点。在利率下行的过程中,不仅是利率类资产,盈利分红稳定、股息率相对较高的类债券资产,也具有投资价值。未来,周期类的行情很难走远,消费类估值明显偏高,新经济领域将获得更多机会。结构性宽松的政策将抑制房地产泡沫,同时对新经济放水,加上政策扶持以及中美问题转好等可能性,与其去60倍估值的“酱油”,不如考虑20多倍的电子龙头。”

10月19日,梁中华同样受邀出席第十二届中国金融理财师年会,并将于分会场展开《人民币汇率变动的逻辑与走势》主题演讲,现场预测人民币汇率走势。

梁中华2011年获北京大学金融学、统计学双学士学位,2015年获北京大学经济学博士学位,曾在《China Economic Journal》、《管理世界》、《金融研究》、《南方经济》等一流学术期刊发表数篇学术论文,并担任《管理世界》、《金融研究》等期刊匿名审稿人。

参与宏观研究工作多年,梁中华对中国经济的长期表现满怀信心,“虽然近几年大家开始担忧老龄化、人口红利消失等问题,但我依然看好中国经济的长期增长,关键在于’人’。直至今日,我们依然在不断推进各方面改革,既然有人口,就一定有经济需求。”

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