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除了知识城支线还有高速地铁买房你会考虑中新知识城吗【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:44:11 阅读: 来源:发泡水泥板厂家

作为集广东省六大战略性发展平台之一、国家首个知识产权改革综合实验区、广深科技创新走廊的十大创新核心平台之一等众多光环一身的广州中新知识城,28日又迎来重大利好——广州地铁14号线知识城支线开通试运营,知识城迎来地铁时代,交通短板不断完善,周边楼市价值或将不断提升。

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地铁开通如何影响楼市看6号线2期开通一年来沿线楼盘

地铁14号线知识城支线开通,对片区楼市会有多大程度的拉动。最有比较性的是,去年同期,广州地铁6号线2期开通,黄埔迎来第二条地铁。开通一年以来,地铁6号线2期黄埔段5个地铁站点沿线楼盘价值稳步提升。

地铁黄陂站附近雅居乐富春山居,地铁开通之时在售三期大户型住宅单位,建面为260平方米四房单位,建面为197-413平方米五房单位,建面为482平方米六房单位,毛坯均价28000元/平方米,地铁开通一年后,目前在售P1栋以及N1栋,户型建筑面积涵盖198平方米、251平方米,带装修发售,均价约为40000元/平方米,地铁开通一年内网签313套;离黄陂站约1.7公里的华标峰湖御境,在地铁开通后几天推出建面77-91平方米两房到三房,总价158万元起,而目前在售建面约77-92平方米三房,带装修27000-31000元/平方米,一年内网签1048套。

萝岗站附近的保利罗兰国际、科城山庄等也是市场较关注的。保利罗兰国际在临近地铁6号线2期开通时,推出二期11栋、24栋、27栋,户型包括77-172平方米两至四房,共350套,带装修均价26000元/平方米,目前在售100-172㎡三至四房,均价34000元/平方米,一年内网签1710套,位居广州网签成交量前十。

支线暂不能与其他线路换乘

未来配套公交站点和高速地铁

不过,有网友吐槽知识城支线是“飞线”,与其他地铁线路相比,有着特殊的一面,目前脱网运行,不能与其他线路换乘,可谓一条孤线。不过,这一痛点有望在2018年解决。14号线一期和21号线预计2018年开通,将在上下两端,与知识城支线牵手,到时知识城支线可通过换乘畅达各区。

另外,11月29日,地铁知识城支线沿线配套公交站场工程开始环评公示,将在知识城支线沿线配套建设8个公交站场,从北向南分别为知识城北站、马头庄站、枫下站、知识城站、知识城南站、旺村站、康大站和镇龙北站,并配套有自行车驿站、布置充电桩等,知识城的公共交通将得到进一步完善。其中,知识城北站、马头庄站、知识城站、康大站四个站点的配套公交站场计划在商业地块内配套建设,知识城南站配套公交站场已经单独实施,另外由于镇龙北站配套公交站场选址不在知识城范围内,需要另行单独报审。

对于中新知识城来说,除知识城支线的开通,还规划四条高速地铁专线,分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第二机场,全程用时均在15分钟内。

将打造“宜居”“宜业”产城融合样本

知识城借鉴新加坡先进规划理念,科学规划城内路网与功能分区,利用大型生态绿廊带将知识城分成北部、中部和南部三个区域,形成山水交融的城市生态景观和宜居宜业的生活环境。其中,南起步区即为“产城融合”概念,承担住宅、知识产权园区、创新创业园区、商业、政府行政区域、配套设施等复合功能,开发最为迅速,目前已基本完成基础设施建设,广州知识城腾飞园及绿地、康大、招商、万科等多个住宅项目正位于此。

据了解,今年知识城总体提升规划中,居住用地的比例缩减到六分之一左右,缩减的这部分土地将安排用于产业园区及基础设施配套建设,以确保整个园区的产城布局更为合理。对此,知识城投资开发有限公司副总裁谢红文表示:“居住配套是吸引人才的重要因素,但知识城绝不以产业园为名义兜售房地产项目,我们更讲究产业的均衡发展。”截至今年中,知识城累计注册企业已然接近500家,累计注册资本高达824亿元。百济神州生物药项目动工、GE生物科技园动工、氢能价值创新产业园签约落户、再到阿里云工业互联网总部签约落户……知识城大咖云集。

旨在打造全国首个“教育小镇”创新发展示范区的知识城,今年在教育建设上同样有大收获。在教育配套上,知识城南洋华侨中学、广州实验中学先后确定落地,凤凰湖小学也已正式开学;南方医院知识城分院等项目落地,亦标志着医疗这一生活要素充分落实。知识城首个邻里中心也在今年3月动工,预计2018年底竣工,2019年初开业。据悉,知识城南起步区共规划有5个邻里中心,每个邻里中心为周围一平方公里范围内6000-8000户约2-3万社区居民提供“一站式”配套服务。

知识城在售楼盘情况

●招商雍景湾

招商雍景湾目前主推建面88平方米、92平方米三房以及100平方米四房,房源主要位于2号楼,带装修出售,均价18500元/平方米。项目位于中新知识城核心居住区,距离地铁14号线支线何棠下站约500米。项目于今年10月开盘,开盘时售价约20000元/平方米,3栋已售罄。项目规划建设55栋住宅。

●万科幸福誉

万科幸福誉将推50套B6栋复式单位,建面约78平方米三房,93/101平方米四房,预计带装修均价21000-22000元/平方米。另外项目在售二期L14、L15栋建面72平方米北向两房,建面约88平方米南向三房以及建面约97平方米南北对流三房,带装修均价21000元/平方米。项目占地面积为26万平方米,建筑面积78万平方米,规划有初中、小学、幼儿园教育设施,同时还规划有自然山体公园室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径;近2万平方米商业万科里(已引进麦当劳、华润万家、喜事多)等生活设施。

●腾飞园中新里

腾飞园中新里去年推出的一期单位,毛坯均价9000—13000元/平方米,已售罄。二期单位预计明年初推出。

●时代天韵

时代天韵目前在售二期1-4栋85-134平方米三至四房,主力户型包括建面约97平方米、103平方米、115平方米三房以及134平方米四房,北向小三房约为2万元/平方米,南向望湖大户型约2.3万元/平方米,带装修发售。时代天韵整体占地面积约16万㎡,建筑面积约40万㎡,将建设成为融住宅、立体园林、休闲商业为一体的国际湖山住区。项目南侧享凤凰湖公园,部分单位可享一线南向凤凰湖景。

●广州绿地城

广州绿地城于12月24日加推臻玥组团4栋以及6栋,户型建面涵盖85-122平方米三至四房、96平方米复式四房,共计352套房源。据了解,当天所有房源已全部售完。项目还在售商用单位,户型建面涵盖47-76平方米一至四房,毛坯发售,均价约13000元/平方米。

●龙湖天琅

龙湖天琅位于凤凰湖南侧,主力产品为湖景别墅和高层洋房,项目现已开放样板房,具体户型信息以及价格待定。

●康大龙祥汇

康大龙祥汇,是康大嘉业在广州打造的首个纯别墅大型住宅项目。项目规划有联排墅、合院、小高层、高层洋房等多种产品。其中,首期计划推出主力产品建筑面积约为120-150平方米的合院和联排墅,具体推出时间以及售价未定。

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